3 BOYUTLU SAYISAL YAPI MODELİ (CityGML ÜRETİMİ)
3B Sayısal Yapı Modeli Nedir?
3B (3 boyutlu) sayısal yapı modeli; bir yapının onaylı mimari projesindeki tüm detayların (bağımsız bölümler, bağımsız bölüm kısımları, eklentiler, ortak alanlar vb.) koordinatlı olarak üç boyutlu hale getirilerek dijital ortama aktarılmasıdır. Bu model, uluslararası CityGML standartlarında üretilen ve yapının "dijital ikizi" niteliğindeki teknik bir dosyadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) dijitalleşme vizyonunun bir parçası olan bu hizmet, 2021/4 Sayılı Genelge ile kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulabilmesi için zorunlu tutulmuştur.
3B Sayısal Yapı Modeli Hangi Kurum Tarafından İstenir?
3B sayısal yapı modeli, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi aşamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından zorunlu olarak istenmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Neden İstenir?
3B sayısal yapı modeli; bağımsız bölümlerin tapu sicilindeki konumları ile hacimsel sınırlarının hatasız ve doğru bir şekilde gösterilmesi, böylece yanlış yer gösterimi ile hatalı alan bilgisi verilmesinin önüne geçilmesi ve Türkiye'nin 3B şehir modellerine veri sağlanması amacıyla yapıların 3 boyutlu mülkiyet haritalarının oluşturulması için istenmektedir.
3 boyutlu sayısal yapı modeli, yeni inşa edilen yapılarda ve daha önce kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmamış yapılarda, kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi aşamasında zorunlu olarak istenmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Kim Tarafından Hazırlanır?
3B sayısal yapı modellerini üretme yetkisi Harita Mühendislerindedir. 3B sayısal yapı modelleri, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'na (HKMO) kayıtlı tescilli büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanmaktadır.
3bsayisalyapimodeli.net olarak; özellikle yoğun iş temposunda çalışan, personel eksikliği yaşayan veya 3 boyutlu sayısal yapı modeli üretimi için gerekli yazılıma sahip olmayan Harita Mühendisi meslektaşlarımıza uzaktan çözüm ortaklığı sunarak kendilerine doğrudan ilgili İdareye teslim edebilecekleri validasyon kodlarını iletmekteyiz. Siz de 3 boyutlu sayısal yapı modeli üretim işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
3B Sayısal Yapı Modeli Nasıl Ücretlendirilir?
Yapının konumu, toplam inşaat alanı (m²) ve yapıda bulunan toplam bağımsız bölüm sayısına bağlı olarak; 3B sayısal yapı modelleri için HKMO tarafından belirlenen güncel Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveli'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır.
3bsayisalyapimodeli.net olarak; özellikle yoğun iş temposunda çalışan, personel eksikliği yaşayan veya 3 boyutlu sayısal yapı modeli üretimi için gerekli yazılıma sahip olmayan Harita Mühendisi meslektaşlarımıza uzaktan çözüm ortaklığı sunarak kendilerine doğrudan ilgili İdareye teslim edebilecekleri validasyon kodlarını iletmekteyiz. Meslektaşlarımız için belirlemiş olduğumuz ücret cetvelini incelemek için ücretlendirme sayfamızı inceleyebilirsiniz.
3B Sayısal Yapı Modeli için Gerekli Belgeler Nelerdir?
3B sayısal yapı modeli üretimi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Onaylı mimari proje
2) Onaylı yapı aplikasyon projesi
3) Parsele ait güncel tapu senedi veya Web Tapu kaydı
4) Yapı ruhsatı
5) Bağımsız bölüm listesi (mimari proje içerisinde mevcut değilse)
3B Sayısal Yapı Modeli Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
Taşınmaz üzerinde bulunan yapı/blok sayısına, yapılarda bulunan bağımsız bölüm sayılarına (daire, dükkan vb.) ve mimari projenin karmaşıklığına bağlı olarak; 3B sayısal yapı modeli için teknik çizim, sözel veri girişi ve modelleme süreci genellikle 1-3 iş günü sürmektedir. Villa projeleri ile katlar arası benzer kat planına sahip tek bloklu projelerde bu süre birkaç saate kadar düşmekteyken, çok bloklu ve karmaşık yapılardan oluşan projelerde bu süre 5 iş gününü dahi geçebilmektedir.
Öte yandan; 3B sayısal yapı modelinin hazırlanabilmesi için gerekli olan evrakların eksik/hatalı temini, mimari projede ciddi miktarda alan uyumsuzluklarının bulunması, taşınmaz üzerinde sistemde kayıtlı başka bir yapının bulunması ve iş yoğunluğu vb. gibi etmenler de 3B sayısal yapı modelinin hazırlanma süresini olumsuz yönde etkileyebilmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Üretimi Sonucunda Hangi Çıktılar Elde Edilir?
3B sayısal yapı modeli üretimi sonucunda elde edilen çıktılar şunlardır:
1) Yapının 3 boyutlu modelini ve öznitelik bilgilerini içeren .gml uzantılı CityGML dosyası
2) TKGM Otomatik Doğrulama Uygulaması üzerinden yapılan doğrulama işlemi sonucunda elde edilen ve 6 haneli harf veya harf/rakam kombinasyonundan oluşan validasyon kodu
3B sayısal yapı modelinin ilgili İdarelerce kontrol edilmesi sürecinde bu validasyon kodu dikkate alınmakta olup, bu süreçte kod içeriğinde herhangi bir değişiklik yapılamamaktadır.
3B Sayısal Yapı Modelinin Kontrol Süreci Nasıl İşler?
3B sayısal yapı modelinin validasyon kodu üzerinden kontrol süreci şu şekilde işler:
1) Validasyon kodu, 3B sayısal yapı modeli üretimi için gerekli olan evraklar ile birlikte ilgili Ruhsat Kurumuna (Belediye/İl Özel İdare) teslim edilir.
2) Ruhsat Kurumu tarafından validasyon kodunun WebTapu sistemine girişi sağlanır ve WebTapu başvuru süreci başlatılır.
3) Sisteme yüklenilen evrakların doğruluğu ve bütünlüğü kontrol edildikten sonra Ruhsat Kurumu tarafından onaylanan validasyon kodu, ilgili Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.
4) 3B sayısal yapı modeli ile mimari projenin uyumu geometrik açıdan değerlendirildikten ve sözel verilerin doğruluğu kontrol edildikten sonra Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanan validasyon kodu, ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilir.
5) Bağımsız bölümlerin arsa pay/paydaları gibi diğer sözel verilerin de doğruluğu kontrol edildikten sonra, validasyon kodu Tapu Müdürlüğü tarafından onaylanır ve taşınmaz üzerinde kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi gerçekleştirilir.
3B Sayısal Yapı Modelinin Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
Taşınmaz üzerinde bulunan yapı/blok sayısına, yapılarda bulunan bağımsız bölüm sayılarına (daire, dükkan vb.), mimari projenin karmaşıklığına, ilgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına ve iş yoğunluğuna bağlı olarak; 3B sayısal yapı modeli kontrol süreci genellikle 15-90 gün sürmektedir.